Để có một ngôi nhà ước muốn

1. Sự lựa chọn địa điểm?

Một quyết định về việc chọn nơi định cư sẽ rất chi phối đến ngôi nhà, tổ ấm của bạn sau này. Ðây luôn là khó khăn chung cho những cặp vợ chồng trẻ muốn có một cuộc sống riêng, độc lập. Không đơn giản là tiền nào đất ấy! Bởi vì luôn có những mẫu thuẫn cơ bản sau:

Và cuối cùng bất cứ ai trong chúng ta cũng mơ uớc đến một khuôn viên trang trại, biệt thự thoáng mát ở vùng ngoại ô để dưỡng già!

Trong ba sự chọn lựa trên, chúng ta rất cần chú ý đến tương quan giữa tiền phân bổ cho việc mua đất và xây dựng nhà ở (tạm gọi là quỹ đất và quỹ nhà). Ðây là kiến thức cơ bản, nhưng rất tiếc đôi lúc chúng ta vẫn chưa hiểu rõ.

- Trường hợp 1: Tổ ấm là một yêu cầu quan trọng giúp các chủ nhân ổn định cuộc sống, quỹ nhà sẽ là yếu tố nổi trội. Giải pháp thông thường là mua một căn nhà nhỏ, cũ sửa sang lại chút ít và thế là vừa đủ thoả mãn. Hay là mua một miếng đất rẻ ở ngoại ô, sự trẻ tuổi có thể chịu được áp lực khoảng cách, dồn phần lớn tiền cho quỹ xây dựng nhà - Nếu bạn chưa có đất, một túi tiền vừa phải và bạn cần nhanh chóng ổn định cuộc sống để tập trung cho việc phát triển công việc, việc gộp quỹ đất và quỹ nhà đầu tư vào một căn hộ khang trang, ấm cúng ở một chung cư mới gần trung tâm thành phố là sự lựa thích hợp nhất!

- Trường hợp cuối cùng: Là sự chiếm ưu thế về quỹ đất. Các mảnh đất lớn luôn phải có giá trị đầu tư cao, toạ lạc trên nó là các công trình kiến trúc nhà vườn, biệt thự nhỏ xinh xắn với giá xây dựng vừa phải (Ngoại trừ các biệt thự lớn). Những mô hình nhà ở nghỉ dưõng này không cần thiết phải xây dựng một lúc, hoàn toàn có thể dần dần xây dựng, mảnh vườn, trang trại mỗi lúc một đẹp hơn.

Ðể nắm được quy luật này, chúng ta rất cần hiểu rõ giá đất, các đơn giá xây dựng trước khi thực hiện kế hoạch đầu tư. Chúc các bạn may mắn, hãy tránh việc mua một miếng đất to, đẹp nhưng lại cạn túi tiền khi xây nhà! Ðó luôn là tiền đề của việc vay muợn!

3. Mô hình ngôi nhà ước mơ  

Túi tiền luôn làm cho bạn phải suy nghĩ, sẽ khống chế sở thích của gia chủ, mô hình “lý tưởng” của ngôi nhà. Bạn cần phải có sự dung hòa giữa sở thích của mình và khả năng. Nếu chúng ta quá thích ngôi nhà “lý tưởng”, không muốn cắt giảm mô hình đó, thì bắt buộc phải tìm cách thổi phồng túi tiền lên để có thể đáp ứng được. Còn nếu tài chính bị bó chặt, thì việc cắt giảm là hệ quả bắt buộc. Nhưng vấn đề là sự giảm thiểu này phải làm như thế nào cho khoa học, đạt hiệu quả cao nhất và đảm bảo nhu cầu cần thiết?

B. CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN  VÀ QUÁ TRÌNH TƯ VẤN.

Khó khăn về pháp lý, thông tin

Ngay từ lúc bắt đầu chọn địa điểm xây nhà, bạn sẽ gặp ngay khó khăn về mặt pháp lý. Có quá nhiều thông tin cần nắm bắt như quy hoạch, giải tỏa, lộ giới, sự phát triển khu vực, các yếu tố xã hội. Và yêu thích sự yên bình thì bạn cũng đừng nên chọn mảnh đất đang có sự tranh chấp, nó sẽ làm cho bạn mất khá nhiều thời gian trong sự tranh chấp đó, đôi khi sẽ phải ra tòa.

Sau khi bạn đã vượt qua những vướng mắc đó, trước và sau khi xây nhà bạn cần phải làm hai thủ tục đó nữa là: Xin giấy phép xây dựng và hoàn công. Nếu bạn là người ham hiểu biết,có thời gian và muốn biết được thủ tục xin phép xây dựng và hoàn công như thế nào thì bạn tự mình có thể làm điều này với sự hướng dẫn cụ thể phòng QLÐT quận, văn phòng kiến trúc sư trưởng hay các cơ quan chức năng khác. Còn nếu bạn luôn bận rộn với công việc của mình, thì các công ty tư vấn sẽ có thể giúp bạn làm các thủ tục này, và chi phí sẽ do hai bên thỏa thuận.

 Nói đến yếu tố kỹ thuật trong ngôi nhà chính là nói đến hai phạm trù Công năng và Bền vững.

1. Công năng

Chính là sự tổ chức các không gian hợp lý trong ngôi nhà: Sự tổ chức các không gian giao thông cổng, cửa, hành lang, cầu thang liên kết với nhau và liên kết với các phòng ốc khác; sự bố trí các phòng khách, ăn, ở, sinh hoạt hợp lý hàI hoà trong tổng thể chung. Thiếu hiểu biết về công năng sẽ đem lại những hệ quả khôn lường, gây khó chịu biết bao cho người sử dụng sau này. Rất nhiều kiến thức cơ bản, người Kiến trúc sư có trách nhiệm cần chỉ ra cho bạn:

Và sự kết hợp tốt của cả 3 công đoạn là giải pháp lý tưởng nhất. Các bạn rất nên tránh các quan niệm sai lầm như: Móng làm càng to, công trình càng vững tốt. Dĩ nhiên! Nhưng cũng tốn kém không cần thiết. Ví dụ đối với các công trình nhà ở có vốn đầu tư khá từ 500 triệu trở lên, thì việc bỏ chi phí cho công tác khảo sát địa chất (Khoảng dưới 10 triệu) là rất cần thiết và sẽ tiết kiệm rất nhiều chi phí so với việc tính kết cấu dư với hệ số an toàn cao trên cơ sở giả định.

3. Mỹ Thuật

Sau khi thật sự an tâm về khả năng sử dụng và tuổi thọ của ngôi nhà, các gia chi sẽ nói ước mơ của họ về vẻ đẹp nội và ngoại thất. Sự tưởng tượng về thẩm mỹ ngôi nhà thật đa dạng, phong phú. Các chủ nhà đều gửi gắm ít nhiều sở thích, cá tính, hoàn cảnh gia đình vào mẫu nhà chọn lựa. Thật khó khăn cho người Kiến trúc sư thiết kế khi nhận được yêu cầu: Vẽ cho tôi một mẫu nhà đẹp là được? Nhưng cái đẹp cũng năm bảy đường đẹp: Kiểu cổ điển, kiểu Pháp, kiểu Mỹ, kiểu hiện đại, kiểu Pop Art nhiều màu sắc, hình khối. . .

Cũng cần nhất thiết nhắc đến một quan niệm hết sức sai lầm: Nhiều tiền thì nhà mới đẹp, ít thì đừng có bày vẽ!

Bạn cần nắm bắt một số nguyên lý được đúc kết như sau, vẻ đẹp kiến trúc là sự tập hợp các yếu tố như sau:

Như vậy chúng ta có thể thấy rõ ràng là chỉ có yếu tố thứ 3 là liên quan trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá thành công trình. Các yếu tố còn lại đều tập trung vào chất lượng tư vấn thiết kế, chất xám, độ sáng tạo của người KTS. Bản lĩnh của người thiết kế được thể hiện khi dựa trên một số điều kiện kiên quyết về diện tích đất, yêu cầu sử dụng, khả năng tàI chính, để phối hợp giải quyết vấn đề một cách tối ưu nhất. Ðiều đó được cần được hiểu với một tinh thần tích cực Với bất cứ khả năng và số tiền nào, đều có được một giải pháp tối ưu! Nếu nói riêng về thẩm mỹ, thì ít tiền cũng có thể làm đẹp!

Ðiều băn khoăn cuối cùng là sao cho ba yếu tố: công năng, bền vững và thẩm mỹ đó đựng vừa trong túi tiền của bạn, mang tính kinh tế cao nhất.

4. Kinh tế. 

Các vấn đề về tài chính đã được đề cập ít nhiều trong các nội dung trên. Chúng tôi muốn trình bày một số khía cạnh khác như hiệu quả kinh tế của việc đầu tư và tính tiết kiệm trong xây dựng. Khi xây dựng các công trình nhà ở với mục tiêu kinh doanh khác như kết hợp với thương mại ở mặt tiền, tầng trệt; bán hoặc cho thuê, rất cần chú ý tới các phép tính tiết kiệm, hiệu quả đầu tư. Cần cân nhắc cụ thể các con số, giảI pháp: